Pytanie: Chciałam zapytać o VAT przy sprzedaży ziemi rolnej (10 ha), podzielonej na działki po 3000 m2. Nasza spółka (będąca zarejestrowanym płatnikiem VAT) podpisała umowę przedwstępną ze sprzedającymi (osobami fizycznymi), na zakup 10 hektarów ziemi rolnej. Spółka zapłaciła sprzedającym całą cenę. Nie przenieśliśmy własności na spółkę, żeby nie zablokować sobie możliwości odsprzedaży tej ziemi na 5 lat. Spółka wzięła pełnomocnictwo od sprzedających/właścicieli na dokonywanie podziałów ziemi na mniejsze działki i załatwianie formalności, a także na sprzedaż działek osobom trzecim bez warunków zabudowy, jako ziemię rolną (w mniejszych kawałkach). Podpisaliśmy porozumienie ze sprzedającymi, że wszystkie kwoty ze sprzedaży działek należą się już nam – spółce, gdyż sprzedający już dostali całą cenę za teren. Spółka sprzedaje poszczególne działki swoim klientom w imieniu właściciela, zgodnie z pełnomocnictwem, a na otrzymane kwoty wystawia faktury klientom (którzy są w większości osobami fizycznymi). W fakturach w miejscu VAT wpisujemy „zw.” ze względu na rodzaj prowadzonej działalności (art. 43 ust. 1 ustawy o VAT). Czy to, że podzieliliśmy ziemię na mniejsze kawałki, nie sprawia, że musimy zapłacić VAT przy sprzedaży takiej ziemi? Co ważne, jako sprzedający dalej występuje osoba fizyczna (osoba, z którą my podpisaliśmy umowę przedwstępną i pełnomocnictwo). Nie sprzedajemy też tego jako cesji naszych praw, gdyż od cesji byłby VAT, a po prostu rezygnujemy z naszych praw co do każdej sprzedawanej dalej działki.

Pytanie: Jak należy rozliczyć fakturę od firmy z Irlandii (dostęp do programu Adobe), gdzie VAT jest 0%, a na fakturze jest zapis „dostawa z rozliczeniem przez nabywcę – rozliczenie podatku przez klienta” – reverse chargé?

Pytanie: Towar wysłany do Niemiec został uszkodzony, więc tam zostanie zezłomowany. Strony uzgodniły, że dokument reklamacyjny wystawi strona niemiecka i będzie to tzw. belastung. Czy wysyłający może przyjąć dokument klienta czyli belastung i nie wystawiać faktury korygującej (spółka wcześniej spółka wystawiła fakturę z tytułu wewnątrzwspólnotowej dostawy towarów)? Czy polska spółka księguje belastung w kosztach reklamacyjnych i nie wykazuje do JPK?

Pytanie: Obywatel Turcji, który w Polsce ma sieć dystrybutorów naszych produktów, zwrócił się do nas o możliwość współpracy. Polegałaby ona na tym, że za wyniki sprzedaży, jakie jego sieć dystrybutorów w Polsce osiągnie, będziemy wypłacali mu prowizję za osiągniętą sprzedaż. Osoba ta ma firmę zarejestrowaną w Turcji. Nasza firma otrzymywałaby fakturę za prowizję osiągniętą w danym miesiącu. Jak taki przypadek wygląda na gruncie ustawy o VAT i podatków dochodowych? Na co należy zwrócić uwagę? Czy taka faktura wystawiona w Turcji za sprzedaż w Polsce będzie akceptowana przez polską administrację skarbową?

Pytanie: Podatnik prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie nauki języka angielskiego i korzysta ze zwolnienia z VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 28. Obecnie planuje rozszerzyć działalność o naukę innych przedmiotów, tj. matematykę, fizykę. Obecne przychody działalności są powyżej 200.000 zł. Czy po rozszerzeniu działalności limit do VAT przychodów z nauki innych przedmiotów liczony jest oddzielnie, czy też razem i po rozszerzeniu działalności od razu należy się zarejestrować do VAT?

Pytanie: Spółka z o.o. postanowiła nabyć od podmiotu zagranicznego z UE udziały w innej spółce z o.o. z siedzibą w PL. Elementem uzgodnień pomiędzy sprzedającym te udziały a kupującym jest jednocześnie to, że kupujący nabędzie od tego samego podmiotu zagranicznego z UE prawa i obowiązki z umów pożyczek, jakie zostały udzielone przez ten podmiot zagraniczny ww. spółce polskiej. W konsekwencji spółka z o.o. polska (nabywca udziałów) wejdzie do umowy pożyczki, czyli spłata pożyczki będzie dokonywana już do niej. Umowa przeniesienia praw i obowiązków z umowy pożyczki będzie miała charakter odpłatny. Problem dotyczy tego, czy i jak wykazać to nabycie praw i obowiązków z punktu widzenia VAT. Czy jest to czynność w ogóle niepodlegająca, czy też trzeba wykazać import usług opodatkowanych w RP stawką 23%? Czy też uwzględniając, że chodzi o nabycie praw i obowiązków dotyczących pożyczki – trzeba wykazać jako import usług ze stawką „ZW”?

Pytanie: Proszę o pomoc w prawidłowym ustaleniu obowiązku podatkowego w WNT używanego środka transportu i wypełnieniu deklaracji VAT-23. Dnia 26 września 2023 r. została dla nas wystawiona przez niemieckiego kontrahenta faktura sprzedaży używanego środka transportu – samochodu ciężarowego MAN TGS. Faktura została opłacona 27 września 2023 r. Na dzień 5 października 2023 r. została ustalona wizyta w niemieckim wydziale komunikacji, gdzie będą załatwiane formalności i wydawane tymczasowe tablice rejestracyjne, potrzebne w transporcie samochodu do Polski. Samochód będzie przyprowadzony przez naszego pracownika – kierowcę i jego przyjazd jest planowany na 6 października 2023 r. Wartość nabycia samochodu wg faktury z 26 września 2023 r. to 72.000 euro i taka wartość została zapłacona. W związku z powyższym proszę o pomoc i odpowiedź na pytania: 1) Z jakim dniem powinnam rozpoznać obowiązek podatkowy w WNT? Będzie to dzień wystawienia faktury, odbioru pojazdu, rejestracji w niemieckim urzędzie czy też przyprowadzenia samochodu do Polski? 2) Jeżeli obowiązek podatkowy powstanie z dniem wystawienia faktury, to czy mogę w deklaracji VAT-23 wskazać tymczasowy numer rejestracyjny wydany przez niemiecki urząd, czy też pozostawić pole puste? Nie zdążymy nadać samochodowi polskiego numeru rejestracyjnego przed upływem 14 dni od dnia wystawienia faktury. 3) Czy cena nabycia, jaką wskazujemy w deklaracji VAT-23 powinna być powiększona o koszt tymczasowych niemieckich tablic rejestracyjnych? Czy koszty polskiego ubezpieczenia, polskich tablic rejestracyjnych, tłumaczeń w jakiś sposób wpływają na cenę nabycia wskazywaną w VAT-23? 4) W deklaracji VAT-23 wskazujemy cenę nabycia w euro – a jak to się ma do ustalenia wartości zobowiązania podatkowego i wpłaty do urzędu? Czy przeliczamy cenę nabycia wg średniego kursu z dnia poprzedzającego dzień powstania obowiązku podatkowego i wpłacamy podatek VAT do urzędu skarbowego z oznaczeniem formularza VAT-23? A jeśli do ceny nabycia wliczamy również opłaty z niemieckiego urzędu, to opłaty przeliczamy według tego samego kursu czy według kursu z dnia poprzedzającego dzień poniesienia opłat w urzędzie? 5) Proszę o weryfikację poprawności ujęcia WNT środka transportu w JPK V7_M: fakturę zakupu ujmujemy jak każde WNT w pozycjach 23 i 24 oraz dodatkowo wartość podatku należnego w pozycji 35, w JPK V7_M za miesiąc, w którym powstał obowiązek podatkowy?

 Dodatkowo w 2006 roku wybudował lokal pod wynajem (wynajmuje-apteka i bank a od całej inwestycji VAT został odliczony). Właściciel firmy od 3 lat jest na emeryturze i chciałby zamknąć działalność gospodarczą, a najem przenieść jako prywatny. Na środkach trwałych jest lokal i laptop zakupiony w 2015 roku za 1.869,11 netto. Jak będzie wszystko wyglądało od strony VAT i podatku dochodowego? Co należy po kolei zrobić? Czy lokal może być rozliczany jak najem prywatny? Czy może zlikwidować sklep, a w działalności gospodarczej zostawić sam najem – czy może wyjść z VAT-u?

Pytanie: Spółka kupiła dwa używane samochody osobowe z Austrii do działalności gospodarczej. Jeden od firmy, drugi od osoby fizycznej. Czy jest to w obu przypadkach WNT? Jak będzie wyglądała sytuacja jeżeli chodzi o VAT? Czy spółka musi opodatkować VAT obie operacje? Czy może odliczyć VAT w pełnej wysokości?

Pytanie: Podatnik prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, jest czynnym podatnikiem VAT. Świadczy usługi remontowo-naprawcze w dziedzinie stoczniowej w Polsce i w Holandii. W jaki sposób powinien rozliczać VAT z tytułu: 1) Wynajmu hali w Holandii – wynajem długoterminowy od firmy Holenderskiej? 2.) Wynajem mieszkań dla pracowników pracujących w Holandii od firmy holenderskiej? 3) Świadczenia usług podwykonawczych na terenie Holandii, zleconych przez inwestorów holenderskich i polskich?